Oportunidade

Rentabilize sua propriedade
sem se preocupar com nada!

  • Recepção dos hóspedes
  • Fotos profissionais
  • Limpeza e Manutenção
  • Anunciamos nas principais plataformas
  • Super Host no Airbnb
  • Prestação de contas

Anuncie seu imóvel nas principais
plataformas digitais.

Sua satisfação, nosso cuidado!

Cuidamos do seu imóvel e dos seus hóspedes

Configuração inicial

Seu imóvel atrairá mais hóspedes, com produção de interiores (home staging), fotografia profissional e anúncios altamente persuasivos.

Anúncios vendedores

Seu imóvel estará presente nas principais plataformas de locação de temporada – Airbnb, Booking.com, VRBO e rede AdA de parceiros comerciais.

Gestão de preços

Você lucrará mais com nosso conhecimento e experiência de mercado aliados à inteligência artificial para potencializar seus ganhos.

Atendimento aos hóspedes

Não se preocupe com recepção e atendimento aos hóspedes – nossos anfitriões estão disponíveis todos os dias da semana para qualquer eventualidade.

Higienização e manutenção

Preparamos o imóvel para todas as hospedagens, com limpeza cuidadosa, roupas de cama e banho limpas e checagem da manutenção das acomodações.

Resolução de conflitos

Cuidamos dos procedimentos de cobrança e dos reparos em sua propriedade nas eventuais situações de danos causados por hóspedes.

Prestação de contas

Você receberá relatórios mensais listando as reservas atendidas, além de ter acesso ao portal do proprietário para total transparência dos resultados.

Quer fechar mais reservas?

Conheça o onboarding…

Veja como a configuração inicial dos Anfitriões de Aluguel fará o seu imóvel se destacar nas plataformas digitais:

Depoimentos

O que dizem nossos clientes

Por que nos contratar?

   Tranquilidade

Deixe as preocupações com seu imóvel com nossa equipe, que está capacitada e pronta para resolver qualquer imprevisto, 7 dias por semanas, 365 dias por ano.

   Rentabilidade

Operamos consistentemente acima das médias de valor de diárias e de taxas de ocupação dos mercados em que atuamos. Ou seja, mais renda para você!

   Transparência

Você pode acompanhar todas as reservas em nosso Portal do Proprietário e por relatórios mensais enviados por e-mail – rápido, fácil e seguro.

   Comodidade

Prepararemos o seu imóvel para que tudo corra bem, até mesmo quando você quiser passar uns dias de férias na sua propriedade!

Quem são os Anfitriões de Aluguel?

Somos uma rede colaborativa de anfitriões profissionais.
Mais de
K
diarias vendidas
Mais de
0
reservas realizadas
Mais de
0
propriedades atendidas
Mais de
M
em volume de reservas
Somos um dos pioneiros no Brasil, iniciando nossas atividades em Florianópolis no dia 5 de agosto de 2018, e expandindo para novas regiões a cada mês.
Conheça alguns de nossos anfitriões:

O que fazemos

Cuidamos de todos os detalhes

Central de reservas

Seu imóvel presente nas principais plataformas de locação de temporada – AirBnb, Booking.com, Alugue Temporada e suas plataformas afiliadas. Buscamos atrair o maior número possível de hóspedes de todos os cantos do mundo;

Anúncios com fotografias profissionais e Home Staging (melhora na experiência visual do espaço);

Atendimento personalizado em Português, Inglês, Espanhol e Alemão;

Sistema de tarifário inteligente (valor das diárias): inteligência artificial aliada com nossa expertise de mercado para alcançar os melhores valores e a maior ocupação possível para o seu imóvel.

Atendimento aos Hóspedes

Recepção personalizada para os hóspedes, apresentando as acomodações e particularidades do ambiente. Nos esforçamos para entregar uma excelente experiência de hospedagem;

Estamos disponíveis todos os sete dias da semana para atender aos hóspedes em todas as demandas solicitadas;

Buscando sempre o aperfeiçoamento, recebemos os feedbacks dos hóspedes e repassamos a você para que juntos possamos elaborar estratégias para melhorar a reputação e valor do aluguel de seu imóvel;

Trabalhamos para que você tenha tranquilidade e não precise se preocupar com consultas ou pedidos, fora de hora, relacionado ao aluguel do seu imóvel.

Limpeza e Preparação

Deixamos o seu imóvel limpo e organizado logo após a saída dos hóspedes;

Fornecemos e lavamos as roupas de cama e banho utilizadas pelos hóspedes;

Organizamos as acomodações com itens básicos de higiene (papel higiênico e amenities) e limpeza, deixando tudo pronto para a próxima reserva;

Cobramos uma taxa de limpeza dos inquilinos para cobrir todos esses custos, incluindo compra de produtos de limpeza necessários.

Consertos e Manutenção

Responsabilizamos os hóspedes por danos causados ao imóvel durante a estadia e providenciamos os consertos necessários;

Havendo necessidade de manutenção ou reparos causados por desgaste natural, como por exemplo, limpeza do ar condicionado, sugerimos o reparo e realizamos o serviço após sua autorização, mediante a apresentação de orçamento;

Para manter sua comodidade, solicitamos a autorização, por contrato, para a realização de reparos de emergência (problemas no encanamento, troca de chuveiro, etc) no valor de até R$200.

O que fazemos

Cuidamos de todos os detalhes

Central de reservas

Seu imóvel presente nas principais plataformas de locação de temporada – AirBnb, Booking.com, Alugue Temporada e suas plataformas afiliadas. Buscamos atrair o maior número possível de hóspedes de todos os cantos do mundo;

Anúncios com fotografias profissionais e Home Staging (melhora na experiência visual do espaço);

Atendimento personalizado em Português, Inglês, Espanhol e Alemão;

Sistema de tarifário inteligente (valor das diárias): inteligência artificial aliada com nossa expertise de mercado para alcançar os melhores valores e a maior ocupação possível para o seu imóvel.

Atendimento aos Hóspedes

Recepção personalizada para os hóspedes, apresentando as acomodações e particularidades do ambiente. Nos esforçamos para entregar uma excelente experiência de hospedagem;

Estamos disponíveis todos os sete dias da semana para atender aos hóspedes em todas as demandas solicitadas;

Buscando sempre o aperfeiçoamento, recebemos os feedbacks dos hóspedes e repassamos a você para que juntos possamos elaborar estratégias para melhorar a reputação e valor do aluguel de seu imóvel;

Trabalhamos para que você tenha tranquilidade e não precise se preocupar com consultas ou pedidos, fora de hora, relacionado ao aluguel do seu imóvel.

Limpeza e Preparação

Deixamos o seu imóvel limpo e organizado logo após a saída dos hóspedes;

Fornecemos e lavamos as roupas de cama e banho utilizadas pelos hóspedes;

Organizamos as acomodações com itens básicos de higiene (papel higiênico e amenities) e limpeza, deixando tudo pronto para a próxima reserva;

Cobramos uma taxa de limpeza dos inquilinos para cobrir todos esses custos, incluindo compra de produtos de limpeza necessários.

Consertos e Manutenção

Responsabilizamos os hóspedes por danos causados ao imóvel durante a estadia e providenciamos os consertos necessários;

Havendo necessidade de manutenção ou reparos causados por desgaste natural, como por exemplo, limpeza do ar condicionado, sugerimos o reparo e realizamos o serviço após sua autorização, mediante a apresentação de orçamento;

Para manter sua comodidade, solicitamos a autorização, por contrato, para a realização de reparos de emergência (problemas no encanamento, troca de chuveiro, etc) no valor de até R$200.

FAQ Proprietários

Como é feito o tarifário?

O tarifário é feito a partir de softwares especializados que analisam o valor de mercado das acomodações por região e características. Assim, antes do fechamento do contrato, apresentamos nossa sugestão de tarifário sazonal mínimo para o imóvel, assim, definimos em conjunto os valores mínimos que poderemos operar em cada época do ano.

Ainda, os valores podem sofrer alterações conforme demanda e procura em determinadas regiões e épocas do ano.

O que é a taxa de configuração inicial? E o que está incluso?

A taxa de configuração inicial é o valor que deve ser pago para que possamos executar os seguintes serviços:

Esse  investimento é realizado apenas uma vez, no início do contrato, e é descontado dos relatórios de pagamento nos meses consecutivos, até que o valor seja quitado, ou seja, você não precisa desembolsar nenhum valor no momento do fechamento do contrato.

Como funciona o pagamento?

Até o quinto dia útil de todo mês fazemos a transferência dos valores das reservas que tiveram a data de check-in no mês anterior. Você receberá, por e-mail, também nesse prazo, relatório mensal com os descritivos de todos os valores.

Por exemplo, se o check-in do hóspede acontecer no dia 08 de março, o pagamento será realizado no 5° dia útil de abril.

O que é o Onboarding?

O Onboarding é o momento em que preparamos o seu imóvel para as fotos do anúncio nas plataformas como Airbnb e Booking e o deixamos pronto para receber os primeiros hóspedes. Ele é dividido em algumas etapas:

E para que todos esses procedimentos sejam realizados, o prazo para o Onboarding é de 10 dias úteis a partir da entrega das chaves.

Como acompanhar as reservas?

Para  acompanhar as reservas, você terá um login de acesso à plataforma do proprietário, em que será possível não apenas acompanhar as reservas, mas também fazer o bloqueio de determinados períodos, se você quiser usufruir do seu imóvel.

Como é feito o check-in/check-out?

Os check-ins quanto os check-outs são realizados pelo Anfitrião responsável pela sua acomodação, tanto em formato presencial quanto em formato de self-check-in/out. No entanto, independentemente do formato, é feito sempre um acompanhamento e  suporte do hóspede desde o momento da confirmação da reserva até o momento em que ele vai embora.

Como é a vistoria e cobrança de danos?

A vistoria é feita depois de cada check-out, pelo anfitrião responsável, para verificar se o hóspede deixou algum dano que precisa ser reparado e realizar a limpeza. Constatado o dano, o anfitrião abrirá um pedido de cobrança de dano, que será encaminhado ao hóspede. 

Na grande maioria das vezes conseguimos recuperar o valor do reparo, parcial ou integralmente, no entanto, é importante ressaltar que, caso isso não seja possível, a  responsabilidade de arcar com os danos é do proprietário.

Para saber mais sobre a cobrança de danos no Airbnb, acesse o artigo: Proteção ao anfitrião contra danos

Como funcionam os descontos?

Para as três primeiras reservas do Airbnb, é aplicado 20%.

Esse desconto é muito importante para que a acomodação crie um histórico de avaliações mais rapidamente, o que impulsiona o seu desempenho em reservas, no entanto, pode fazer com que o valor da diária fique a abaixo do valor acordado no momento do fechamento do contrato. 

Ainda, além desse desconto, temos a regra de descontos geral, que se divide em dois momentos:

Na baixa temporada, oferecemos 15% de desconto para reservas a partir de 15 dias, e 30% para reservas a partir de 28 dias.

Já na alta temporada, oferecemos 10% de desconto para reservas a partir de 15 dias, independentemente da quantidade de dias.

E por que 30% nos períodos de baixa temporada?

Hoje, no cenário de locação de curta estadia, normalmente, o que se consegue, em termos de ocupação, é 70%, então, para compensar, oferecemos 30% para os hóspedes fazerem reservas de um mês inteiro. Assim, conseguimos 100% de ocupação e, consequentemente, o valor mais alto, por ser uma reserva longa.

 

Como funciona a política de cancelamento?

Pedidos de cancelamento em até 7 dias após a confirmação da reserva e pelo menos 14 dias antes do check-in o reembolso do hóspede é integral. 

Se o hóspede cancelar entre 7 e 14 dias antes do check-in, você receberá um pagamento de 50% por todas as noites.  Se ele cancelar depois disso, você receberá um pagamento integral por todas as noites.

Já no caso do Booking, o hóspede pode cancelar gratuitamente até 30 dias antes da chegada. Dessa forma, o hóspede deverá pagar o preço total da reserva em caso de cancelamento nos 30 dias anteriores à chegada. 

Ainda, é importante dizer que, independente de qualquer política de qualquer plataforma, o hóspede pode pedir cancelamento até 7 dias depois da reserva, pois é o que determina o nosso Código Brasileiro de Defesa do Consumidor.

Para ver mais sobre as políticas de cancelamento das plataformas nas quais trabalhamos, acesse os artigos abaixo:

Política de Cancelamento Airbnb (Política Rigorosa) 

Política de Cancelamento Booking 

Como é nosso enxoval?

Utilizamos um enxoval padrão para todas as propriedades, assim, garantimos a qualidade das roupas de cama e banho em todas as acomodações.

Nosso enxoval padrão inclui:

O enxoval é adquirido durante o momento do Onboarding e entregue diretamente ao Anfitrião que dará a gestão do seu imóvel. Além disso, seu valor está incluído no valor da configuração inicial, que é descontado dos seus primeiros relatórios, até a quitação.

Ainda, no  momento do encerramento do contrato, o enxoval é entregue a você.

Como inclui a renda de locação do meu imóvel no imposto de renda?

Incluir a renda de locação no imposto de renda requer alguns cuidados, por isso, preparamos um manual para ajudá-lo com essa questão.

Guia de Imposto de Renda para Proprietarios AdA

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